LMNP à Saint-Laurent-du-Var
et réalisez un bel investissement locatif
Loueur en Meublé Non Professionnel : il s’agit de réaliser un investissement locatif à Saint-Laurent-du-Var qui procure un avantage fiscal. Le statut LMNP à Saint-Laurent-du-Var est un dispositif porteur d’une déduction fiscale, accessible à tout contribuable français. Il concerne l’achat d’un bien immobilier, neuf ou ancien qui sera loué en tant que logement meublé.
Le choix de cette forme d’investissement immobilier à Saint-Laurent-du-Var peut répondre à plusieurs préoccupations :
> diminuer la pression fiscale qui s’exerce les investissements réalisés ;
> se constituer ou développer un patrimoine ;
> optimiser un patrimoine immobilier existant en le redéployant ;
> profiter d’une réduction d’impôt à Saint-Laurent-du-Var ;
> anticiper la perte de revenus consécutive à un départ en retraite ;
> se constituer un capital pour mettre à l’abri ses proches.
Bénéficier du statut de LMNP à Saint-Laurent-du-Var, implique le respect de certaines normes. Le logement doit comporter un ensemble d’équipements mobiliers obligatoires.
> Literie avec couverture ou couette ;
> table, sièges, étagères de rangement ;
> luminaires et matériel d’entretien ménager ;
S’agissant de la prise des repas et de leur préparation, la dotation doit comprendre :
> plaque de cuisson, four ou micro-ondes ;
> réfrigérateur avec compartiment congélateur ou congélateur indépendant ;
> vaisselle et ustensiles de cuisine.
Outre le niveau d’équipement, ce statut comporte quelques contraintes qui encadrent strictement son fonctionnement :
> Les loyers perçus ne doivent pas excéder 23000€ par an ;
> LMNP à Saint-Laurent-du-Var ne doit pas être l’activité principale du bailleur, sous peine de passer sous le régime LMP (Loueur en Meublé Professionnel), relatif à une activité hôtelière.
> Le montant des loyers encaissés ne peut dépasser 50% des revenus globaux du propriétaire.
Dans cette forme d’investissement locatif à Saint-Laurent-du-Var, il est possible d’opter pour deux régimes fiscaux distincts :
> LMNP à Saint-Laurent-du-Var régime « amortissement », est la 1ère option disponible. Dans ce cas, toutes les charges liées au bien sont déductibles, ainsi que les amortissements comptables. S’agissant des amortissements, ils sont déductibles, de 5 à 10 ans pour le mobilier et les équipements, et de 25 à 40 ans pour l’immobilier et les frais d’acte.
Il est également possible de déduire les intérêts d’emprunt (en cas d’achat à l’aide d’un prêt), les charges de copropriété, la taxe foncière, les honoraires comptables et les primes d’assurance.
En cas d’acquisition dans une résidence services, la TVA est récupérable.
L’énumération qui précède montre que, pour le statut de LMNP à Saint-Laurent-du-Var, la formule fiscale « amortissement » est particulièrement avantageuse. Elle peut permettre une défiscalisation quasi totale des loyers perçus.
> LMNP à Saint-Laurent-du-Var, régime Micro Bic : cette autre possibilité, plus simple en pratique, est beaucoup plus restrictive en matière de déductions. En régime Micro BIC, le LMNP à Saint-Laurent-du-Var peut déduire forfaitairement 50% des loyers perçus, à l’exclusion de toute autre charge.
Des revenus locatifs inferieurs à 32600€ relèvent automatiquement du régime Micro BIC, sauf si vous avez opté pour la formule « amortissement ». La TVA demeure récupérable pour un logement situé dans une résidence de services.
Le régime fiscal « amortissement » est également appelé le « réel ». À ce mécanisme fiscal peut être associé l’amendement Censi-Bouvard.
Pour le statut LMNP à Saint-Laurent-du-Var, ce dispositif concerne l’acquisition d’un ou plusieurs logements dans une résidence de services (EHPAD, résidences seniors, résidences étudiants, résidences de tourisme ou d’affaires classées).
> La réduction d’impôts à Saint-Laurent-du-Var est de 11% du montant hors taxe du prix d’achat, plafonné à 300000€. Cet avantage fiscal s’étale sur 9 ans ;
> en cas de déduction supérieure à la facture fiscale de l’année, le solde peut être reporté sur les 6 années suivantes ;
> la TVA, inférieure ou égale à 20%, est récupérable pour un bien conservé au moins 20 ans ;
> la résidence est administrée par un gestionnaire. Ce dernier et l’investisseur signent un bail commercial, aux termes duquel des loyers sont perçus pendant toute la durée du bail, soit, au minimum 9 ans. Ce mécanisme est très apprécié du fait de la tranquillité d’esprit qu’il offre à l’investisseur.
Gestion de patrimoine à Saint-Laurent-du-Var - Conseiller patrimonial à Saint-Laurent-du-Var - Conseiller financier à Saint-Laurent-du-Var - Défiscalisation à Saint-Laurent-du-Var - Réduction d'impôt à Saint-Laurent-du-Var - Investissement immobilier à Saint-Laurent-du-Var - Investissement locatif à Saint-Laurent-du-Var - LMNP Saint-Laurent-du-Var - Loi Pinel Saint-Laurent-du-Var - Déficit foncier Saint-Laurent-du-Var - SCPI Pinel Saint-Laurent-du-Var - Loi Malraux Saint-Laurent-du-Var.